• El dinero siempre es una fuente de conflictos. En el momento en que hay que asumir gastos comunes como, por ejemplo, las derramas para realizar obras como la sustitución del ascensor, el arreglo de la fachada, etc. la polémica está servida. Se trata de gastos que deben ser aprobados por la Junta de Vecinos y lo normal es que siempre haya alguno que ponga trabas o que no quiera pagar. Solucionar los conflictos es la mejor solución pero se puede incluso llegar a los tribunales. Hay casos incluso en los que la comunidad puede aceptar que un vecino quede eximido del pago, por ejemplo, de un ascensor si la comunidad no disponía de uno anterior. En otros casos, solo se necesita un 33% de los votos para aprobar la medida y, en ese caso, el vecino que no quiera pagar, no puede utilizar la infraestructura instalada.
• La presencia de mascotas suele acarrear quejas debido a los ruidos o la falta de higiene que puedan tener los animales.
• Los ruidos dentro de las viviendas, como la música a todo volumen o fiestas nocturnas son otra fuente inagotable de conflictos.
• Obtener el certificado energético del edificio es un trámite que deben pasar todas las comunidades y que puede ocasionar conflictos si los vecinos se niegan a asumir el coste, pero en este caso, la ley obliga a todos los vecinos a pagar la parte que les corresponda.
• Los vecinos maleducados, que no saludan o molestos, son otra fuente que genera “mal ambiente” en una comunidad. Ante ellos, lo único que podemos hacer es resignarnos o ignorarlos.

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Imagen derivada CC BY- 2.0 por Javier Mendia García

La última Ley de Rehabilitación, renovación y regeneración urbana que modifica la Ley de Propiedad Horizontal, rebajó el porcentaje de propietarios necesario para aprobar una reforma que afecte a la comunidad. En determinados supuestos, bastaba con el 50% y no con el 60%, como antes.

Uno de los focos de queja más habituales tiene que ver con la intención de los vecinos de instalar un ascensor. Antes, hacía falta que la aprobación fuera por el 60% de todos los propietarios, pero desde la aprobación de la mencionada ley, basta con una mayoría simple, es decir, el 50%. Lo peor de todo es que aunque haya alguien que no quiera, está obligado a pagarlo y la pelea está servida.

Es habitual que cuando se plantea esta determinación en una junta, el vecino del primero sea el que más impedimentos alegue. Ese vecino, obviamente, no ve necesaria la instalación del ascensor. En ese extremo, existe la posibilidad de que la comunidad decida –voluntariamente– excluirle del pago. Pero es una alternativa que está en manos de la comunidad, no del vecino. Y en todo caso, estará obligado a contribuir al mantenimiento mensual de este ascensor, aún cuando no lo haya pagado.

Al final, convivir en una comunidad conlleva no solo roces, sino muchos sustos que afectan a nuestro bolsillo, especialmente si vivimos en un inmueble antiguo: rehabilitación de fachada, tejado, instalación de ascensor nuevo o de rampa en el portal…

Para este tipo de imprevistos relacionados con tu comunidad de vecinos, en Lagun Aro contamos con distintos planes de ahorro que te permiten disponer de liquidez, en el momento que lo necesites, sin ningún recargo ni comisión adicional.

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La lista de coberturas de estos seguros es muy amplia, puede cubrir desde el edificio en sí hasta el mobiliario del portal si existiese (sofá, cuadros, etc.). Por eso, cada comunidad debe escoger las coberturas más apropiadas según las necesidades del edificio y de sus inquilinos.

Se trata de un producto que complementa la póliza de hogar de cada vecino. Es decir, que no se entiende una póliza de comunidad sin la de hogar, deben ir de la mano. De ahí la importancia de buscar un correcto asesoramiento para no duplicar las garantías que ya cubre nuestro seguro particular de hogar.

Se puede contratar en una modalidad básica (únicamente cubre partes comunes) o ampliada (partes comunes y privativas, como zonas como garajes y trasteros). Este tipo de seguro puede incluir garantías de Responsabilidad civil a terceros y entre copropietarios, así como Reclamación de Daños y Defensa jurídica.

Algunas compañías como la nuestra permiten acceder a una red de profesionales y gremios con la garantía de Asistencia y a gremios de urgencia como cerrajería y electricidad, asumiendo el coste de la salida del profesional.

Normalmente estos seguros ofrecen también garantías opcionales como reclamación de cuotas impagadas, análisis de eficiencia energética, pérdida de valor estético, lunas, etc.

En definitiva, el seguro de la comunidad ofrece las siguientes ventajas:

1. Comodidad en la gestión de siniestros comunitarios. Cada vecino evita tener que llamar de forma individual a su Compañía de Hogar.
2. Certeza de que todos los vecinos disponen de un Seguro.
3. Póliza compatible con la Cesión de derechos hipotecaria.

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Os planteamos algunas medidas sencillas para intentar disminuir las facturas de la comunidad. Basta con hacer un uso racionalizado de la calefacción y de la luz, así como reducir la temperatura del agua caliente:

• Reemplazar las bombillas tradicionales por otras de bajo consumo. Son más caras, pero duran 6 veces más y consumen hasta un 80% menos.
• Mantener una buena limpieza del sistema de iluminación, ya que la suciedad en lámparas y bombillas reducen la luminosidad.
• Instalar detectores de presencia. De esta manera, se iluminarán únicamente las zonas transitadas.
• Procurar no pulsar el interruptor de la luz cuando la luminosidad es suficiente.
• Usar colores claros en las zonas comunes para ganar luminosidad.
• Desde el punto de vista energético, la calefacción centralizada es la más eficiente pero se debe realizar un adecuado mantenimiento. Las instalaciones colectivas de calefacción y agua caliente construidas a partir de agosto de 1998 deben llevar un contador de energía térmica individualizado para cada usuario, así cada vecino paga solo por lo que consume. Si la vivienda es anterior a 1998, se pueden instalar medidores individuales para la calefacción y el consumo de agua.
• Los escapes de calor por ventanas, puertas, tuberías o chimeneas pueden aumentar las necesidades térmicas de los hogares entre un 20 y un 40%, por eso es importante no dejar abiertas las ventanas de las escaleras durante mucho tiempo. Es importante también aislar todas las tuberías que discurran por espacios no calefactados (sala de calderas, garajes, falsos techos…).
• Hacer un uso racional de los ascensores: no llamar a todos a la vez, instalar un mecanismo que ayude a reducir los viajes en vacío, activar un control de la iluminación para evitar que esté constantemente iluminado…

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